Archive for Tháng Tư, 2016

Dừng gói vay 30.000 tỷ thì giá nhà giá rẻ sẽ ra sao?

Posted on: Tháng Tư 15th, 2016 by imperiaskygarden No Comments
Giá nhà tăng hay giảm khi gói 30.000 tỷ hết hạn

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, một phần ảnh hưởng từ thay đổi từ chính sách gói 30.000 tỷ.

Có 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với Quý I/2015. Đáng kể trong số đó, 11/18 dự án thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý I.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội tronng Quý I/2016 của CBRE cho thấy, trong quý I/2016, thị trường căn hộ để bán chứng kiến sự suy giảm so với cùng kì năm ngoái.

Mặc dù có 4.048 giao dịch trong quý này, các giao dịch diễn ra sôi động nhưng đã có sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần.

“Trong đầu năm 2016, chúng ta cũng chứng kiến những dấu hiệu thay đổi chính sách liên quan đến thị trường bất động sản. Ví dụ như gói mua nhà 30.000 tỷ sắp hết kỳ hạn thực hiện. Ngân hàng Nhà nước quy định trong thông tư 11/2013: “Dù khách hàng bắt đầu ký gói 30.000 tỷ đồng từ trước 1/6/2016 nhưng nếu khoản tiền được giải ngân sau này thì sẽ theo lãi suất thỏa thuận với ngân hàng”.

Bà An cho rằng Dự thảo sửa đổi nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro trong hệ thống ngân hàng và khuyến khích dòng chảy tín dụng vào các ngành kinh tế khác. Do thị trường BĐS được coi là đã và đang trên đà phục hồi với nguồn cung và giá tăng trưởng trở lại, việc sửa đổi này cũng nhằm dỡ bỏ một số hỗ trợ cho ngành được đưa ra trong giai đoạn khó khăn trước đây.

Bên cạnh đó là dự thảo sửa đổi thông tư 36 có liên quan đến việc cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, bao gồm việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn, và tăng hệ số rủi ro tài sản đối với các khoản vay bất động sản.

“Theo hướng tích cực, quy định này giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng. Nhưng những thay đổi này, nếu được thông qua cũng sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua nhất là khi huy động vốn chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng”, bà An cho biết.

Theo bà, với các thị trường bất động sản kinh tế phát triển hơn, các kênh huy động vốn còn có phát hành trái phiếu, huy động vốn thông qua các quỹ bất động sản. Ở Việt Nam, kênh vay vốn chủ yếu là kênh vay vốn ngân hàng. Nếu thông tư 36 có hiệu lực phải buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm các nguồn huy động vốn khác. Để làm như vậy đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản có quy trình quản trị tốt hơn, tính minh bạch tốt hơn. Các quá trình như vậy nên thực hiện trong một thời gian triển khai ngay lập tức.

Cũng theo CBRE, trong những quý tiếp theo, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Ngoài ra, quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ.

Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã răng giá bán. Tuy nhiên, xét về bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp giảm 0,3% và 7,8%.

Phân khúc cao cấp, trung bình và bình dân có sự cải thiện nhưng phân khúc hạng sang lại sụt giảm so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian.

“Với nguồn cung lớn và nhiều giao dịch được thực hiện, liệu thị trường có bị chững lại hay không sau sự phát triển nhanh của thị trường nhà đất năm 2015?”

Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, năm 2015, nguồn cung dồi dào, nhiều dự án BĐS cũng đã tăng giá nhưng tổng cả thị trường thì mức giá tăng là hợp lý. Thị trường chưa có cơ sở để tăng trưởng nóng, càng chưa có bong bóng. Hiện nhiều công cụ chính sách để kiểm soát tốt hơn về cung tín dụng cho bất động sản nên càng không lo về bong bóng bất động sản. Hơn nữa, khi thị trường BĐS ấm lên, chuyên nghiệp lên thì nó có khả năng tự vận hành, không cần dự vào hỗ trợ ưu đãi tín dụng nữa, thay vào đó là có nhiều kênh khác để huy động vốn.

Theo bà An, thực chất giảm giá như vậy là do nguồn cung dồi dào, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn. Cho nên, các chủ đầu tư dự án không thể tăng giá sản phẩm mà cần giữ giá ổn định, thậm chí có trường hợp phải giảm giá nhất định để có thể hu hút khách hàng.

Infonet

Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa công năng tại Imperia sky garden Minh Khai

Posted on: Tháng Tư 15th, 2016 by imperiaskygarden No Comments

Tất cả các căn hộ tại Imperia sky garden được thiết kế bởi những kiến trúc sư tài ba đến từ tập đoàn M.I.K, đơn vị tư vấn thiết kế nổi tiếng trên thị trường với các dự án đẳng cấp 5 sao như: Imperia An Phú, Imperia garden,… Dấu ấn sau các dự án thành công vừa qua là một điểm nổi bật tại tổ hợp chung cư Imperia sky garden Minh Khai.

Mặt bằng căn hộ thông thoáng với 15 căn/ sàn, 4 thang máy. Các căn hộ với diện tích từ 80 – 200m2 sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng trong sự lựa chọn của khách hàng.

Các căn hộ với lối thiết kế tràn ngập ánh sáng tự nhiên, phòng khách và phòng ngủ chính đều có logia nhìn ra khoảng không. Đặc biệt, khu vực bếp được thiết kế tách biệt với phòng khách, tránh bay mùi thức ăn khi nấu đồ. Các căn góc tại chung cư Imperia sky garden Minh Khai với 2 mặt thoáng vượt trội, diện tích phòng ngủ hợp lý, không gian chung rộng rãi tạo cảm giác ấm cúng và thư thái.

Thiết kế căn hộ thông thoáng tại Imperia sky garden

Căn hộ được bàn giao với gói nội thất cơ bản gồm: sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, nóng lạnh,…được chào bán với mức giá từ 30 triệu/ m2 sẽ là lựa chọn tối ưu cho gia đình bạn.

Mọi thông tin chi tiết về căn hộ 5 sao chung cư 423 Minh Khai, quý khách vui lòng truy cập website thường xuyên để nắm bắt thông tin nhanh nhất!

Đợt đầu tiên ra hàng với 100 căn hộ và chính sách giá ưu đãi nhất, kèm theo các hỗ trợ tài chính từ ngân hàng VP Bank sẽ là cơ hội đầu tư tuyệt vời!

Cách sắp xếp vị trí giường ngủ trong căn hộ tốt nhất cho sức khỏe cả gia đình

Posted on: Tháng Tư 15th, 2016 by imperiaskygarden No Comments
Cách đặt giường ngủ hợp phong thủy trong căn hộ

Việc bài trí các vật dụng trong căn hộ có nhiều ảnh hưởng tới phong thủy, sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Trong đó cách bố trí giường ngủ đặc biệt quan trọng vì nó ảnh hưởng tới giấc ngủ và sâu xa đó là tinh thần của cả nhà.

Để có một giấc ngủ ngon thì đòi hỏi chiếc giường phải có chiều cao hợp lí. Để cho phép “dòng chảy năng lượng phong thủy” được cân bằng dưới gầm giường, chiếc giường của bạn phải có độ cao nhất định so với mặt sàn, đồng thời cần tránh những chiếc giường có ngăn tủ ở bên dưới để bảo đảm dòng chảy không khí bên dưới gầm giường luôn được luân chuyển.

Phong thủy cũng kiêng đầu giường chiếu thẳng vào nhà vệ sinh. Giường ngủ là nơi vô cùng quan trọng, nơi giúp bạn tái tạo nặng lượng sau một ngày làm việc vất vả. Ngược lại nhà vệ sinh là nơi ô uế hoàn toàn không tốt cho sức khỏe. Nếu để những uế khí nhà vệ sinh sộc thẳng vào đầu giường ngủ chẳng khác nào bạn đang tự hại chính mình.

Đầu giường không được chiếu thẳng vào gương. Trong phong thủy, gương có tác dụng phản xạ sát khí xông thẳng vào cho nên gương không thể để chiếu thẳng vào mình, nhất là không thể chiếu thẳng vào đầu giường. Bởi vì, bản chất của gương là chuyển động, đánh mất đi sự yên tĩnh cho không gian nghỉ ngơi của bạn.

Một lỗi mà rất nhiều gia đình gặp phải trong phòng ngủ đó là lắp điều hòa nhiệt độ ngay trên đầu giường. Đây là một lỗi ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe của con người. Nếu điều hòa nhiệt độ được lắp ngay trên đầu giường, không khí lạnh sẽ thổi trực tiếp lên cơ thể bạn. Đặc biệt trong lúc ngủ, lỗ chân lông có xu hướng hơi mở ra nên rất dễ bị các bệnh như cảm lạnh, cứng cơ và đau đầu. Với những gia đình có con nhỏ thì cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề này.

Sử dụng vật trang trí cầu kỳ trên trần nhà nơi phòng ngủ cũng là điều không nên. Giữ cho trần nhà đơn giản nhất có thể luôn là lựa chọn hoàn hảo, thậm chí là không có gì tốt hơn. Nhiều năm trước, mọi người thích trang trí trần nhà với gương hoặc một vài chi tiết nghệ thuật. Thế nhưng, nó sẽ gây khó ngủ và về lâu dài có thể sinh ra nhiều vấn đề sức khỏe.

Dầm ngang đè ngay trên giường ngủ cũng là một điều đại kỵ. Nằm ngủ ở vị trí bên dưới các thanh xà nhà luôn làm bạn cảm thấy bị áp lực đè nặng. Nó có thể gây ra chứng mất ngủ, thiếu ngủ và đau đầu triền miên.

Cũng cần lưu ý không đặt tivi, điện thoại và thiết bị phát wifi trong phòng ngủ. Phòng ngủ là nơi để nghỉ ngơi và hồi phục năng lượng cho ngày mới. Nếu đặt TV trong phòng ngủ sẽ khiến thời gian xem TV càng kéo dài càng ảnh hưởng đến sức khỏe. Tương tự bạn cũng không nên đặt điện thoại hay thiết bị phát wifi trong phòng ngủ vì bức xạ và sóng của thiết bị này sẽ ảnh hưởng không tốt đến giấc ngủ của bạn.

Theo Trí thức trẻ
TOP